Før klienten byder, skal en køberrådgiver typisk have styr på sælgers rapporter, tingbogen, lokalplanen, BBR og energimærke, prisen set mod sammenlignelige handler, forhold i området og klientens økonomi.
Oplysningerne ligger spredt på mange forskellige sider, og med flere klienter og flere boliger på én gang er det svært at holde styr på, hvad der mangler. Grundex samler det hele pr. klient og bolig, med korte bemærkninger undervejs, og sender det til klienten som én PDF.
Tjeklisten: det skal du have styr på
Dokumenter fra sælger
- Tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Er de bestilt, modtaget og gennemgået med klienten?
- VVS-installationsrapport, hvis sælger har fået en udarbejdet.
Tingbogen
- Servitutter: hvad må klienten bygge, og hvem har ret til hvad på grunden? Servitutter fra før 2009 ligger som indskannede sider og tager længst tid at finde. Se Hvad er en servitut? og Akter fra før 2009.
- Hæftelser: hvilke lån og pantebreve er tinglyst på ejendommen.
Planer og område
- Lokalplan: hvilken plan dækker grunden, og hvad siger den om anvendelse og bebyggelse?
- Jordforurening, oversvømmelse ved skybrud, trafikstøj og fredning eller beskyttet natur.
- Varmeforsyning: tilslutningspligt til fjernvarme og planlagte ændringer i varmeplanen.
Bygningen
- BBR: areal, byggeår, tag, ydervægge, varme, og om der er registreret asbest.
- Energimærke: et lavt mærke betyder typisk højere varmeudgifter.
Pris og økonomi
- Udbudsprisen set mod sammenlignelige handler i nærheden og ejendomsvurderingen.
- Finansiering: udbetaling, lånebehov, månedlig ydelse før og efter skat, og hvad der sker, når en afdragsfri periode slutter.
Hvorfor det tager tid
Ingen af punkterne er svære hver for sig. Det tidskrævende er, at de ligger spredt: tingbogen ét sted, BBR et andet, lokalplanen et tredje, miljødata et fjerde, og sælgers rapporter i din indbakke. Gamle servitutter kræver, at du henter ejendommens akt og bladrer dig frem til siden.
Og så skal det hele holdes sammen pr. klient: hvilken bolig er klienten i forhandling om, hvilken rapport venter du stadig på, og hvad sagde du til klienten om servitutten sidste uge?
Ét sted pr. klient og bolig
I Grundex opretter du klienten og tilknytter de boliger, klienten overvejer. For hver bolig får du ét arbejdsområde:
- Status pr. bolig: ny, under overvejelse, forhandling eller afsluttet. En klient kan være i forhandling om én bolig og have afvist en anden.
- Beregnede punkter, uden at du slår noget op: tingbogens servitutter og hæftelser, energimærke, udbudsprisen set mod Grundex' beregnede værdi, sammenlignelige handler og den lokalplan, der dækker grunden, med link til planen.
- Servitutterne kan åbnes direkte, også de indskannede fra før 2009, hvor Grundex finder siden i akten for dig. Punktet markeres som gennemgået, når alle servitutter er åbnet.
- Opmærksomhedspunkter fra området, fx asbest i BBR, jordforurening, oversvømmelse, trafikstøj, tilslutningspligt og natur.
- Tjekliste til sælgers dokumenter: tilstandsrapport, el- og VVS-installationsrapport og lokalplan, med status og valgfri upload af PDF'en.
- Finansiering på klientens egne tal: udbetaling, rente, løbetid og afdragsfri periode. Renten kommer fra Nationalbanken, rentefradraget beregnes ud fra boligens kommune, og ændrer du klientens udbetaling, regnes alle klientens boliger om.
- Korte bemærkninger knyttet til det, de handler om: et punkt på tjeklisten, en servitut, tingbogen eller et skråfoto af huset. Så står det, du vil sige til klienten, ved siden af det, det handler om.
Overblikket samler alle dine klienter: hvor mange boliger der er i forhandling, hvad der venter, og hvad du bør gøre som det næste på hver bolig.
Næste skridt, skrevet for dig
Ud fra det, Grundex ved om boligen og klienten, skriver Grundex, hvad du bør gøre som det næste, fx:
- Rekvirer tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra sælgers mægler.
- Gennemgå de 2 servitutter med køber.
- Drøft ydelsesstigningen efter den afdragsfri periode.
Anbefalingerne regnes forfra, hver gang noget ændrer sig. Når du har gjort det, forsvinder sætningen, og kommer der en ny servitut, dukker den op igen. Der er ikke noget at krydse af.
Én eksport til klienten
Når klienten skal have et overblik, eksporterer du boligen som én PDF. Du vælger selv afsnittene:
- Beregnede punkter: tingbog, energimærke, pris og sammenlignelige handler
- Finansiering
- Tjeklisten over sælgers dokumenter
- Næste skridt og opmærksomhedspunkter
- Dine bemærkninger, som er slået fra, indtil du vælger dem til
PDF'en viser præcis det, du så på skærmen, så tallene i den er de samme, som du har gennemgået. De dokumenter, du har uploadet, kan du hente samlet som én zip-fil.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad bør en køberrådgiver tjekke, før klienten byder?
Som udgangspunkt sælgers rapporter (tilstandsrapport og elinstallationsrapport), tingbogen med servitutter og hæftelser, lokalplanen, BBR og energimærke, prisen set mod sammenlignelige handler, forhold i området som jordforurening og oversvømmelse, og om klientens økonomi kan bære købet.
Kan klienten se tjeklisten i Grundex?
Nej. Tjeklisten er din arbejdsflade. Klienten får den som én PDF, hvor du selv vælger, hvilke afsnit der kommer med.
Kan jeg bruge det, hvis jeg allerede har et sagssystem?
Ja. Du kan nøjes med at bruge status på tjeklisten og lade dokumenterne blive i dit sagssystem. Uploads er valgfrie.
Hvad hvis to af mine klienter kigger på samme bolig?
Hver klient har sin egen status, tjekliste, finansiering og sine egne bemærkninger på ejendommen, så de to forløb holdes adskilt.
Er finansieringsberegningen et lånetilbud?
Nej. Den er vejledende og bygger på Nationalbankens gennemsnitsrenter, eller en rente du selv indtaster, og viser forudsætningerne under beregningen.
Guiden er generel information, ikke juridisk rådgivning.