Servitutter tinglyst før den digitale tinglysning i september 2009 kan ikke læses som tekst i tingbogen. De ligger som indskannede papirsider i ejendommens akt, som du kan hente på tinglysning.dk, når du er logget ind.
Log ind på tinglysning.dk, åbn servitutten og klik på dens Akt nr, som åbner akten som PDF. Find derefter selv siden ved at lede efter tinglysningsstemplet med servituttens dato og løbenummer. Dokumenter fra før 1927 ligger hos Rigsarkivet.
Hvorfor kan servitutten ikke vises?
Åbner du en ældre servitut i tingbogen, møder du typisk beskeden:
"Dokumentet er ikke tinglyst digitalt og kan derfor ikke vises her. Benyt i stedet forespørgsel i tingbøgerne."
Den digitale tinglysning startede i september 2009. Alt, der er tinglyst før, blev tinglyst på papir, og kun resuméet (dato/løbenummer, prioritet og en kort tekst) blev overført til den digitale tingbog. Selve dokumentet ligger stadig som papir, der er scannet ind. Hvor du finder det, afhænger af alderen:
| Tinglyst | Hvor dokumentet findes |
|---|---|
| Efter 8. sep. 2009 | Digitalt. Teksten kan åbnes direkte i tingbogen. |
| 1927 til 2009 | Indskannet i ejendommens akt. Hentes på tinglysning.dk med login. |
| Før 1927 | Ikke scannet. Kan bestilles hos Rigsarkivet. |
Hvad er en akt?
Før 2009 havde hver ejendom en papirmappe, en akt, hos tinglysningskontoret i sin retskreds. Her blev en genpart af hvert tinglyst dokument lagt ind: skøder, pantebreve, servitutter, deklarationer og påtegninger. Tinglysningsretten har scannet akterne, så de i dag kan hentes som én samlet PDF pr. akt.
Hver akt har et aktnummer, der typisk består af tal og bogstaver, fx 67 B 212. Det er det nummer, akterne er arkiveret under.
En akt kan være på 20 sider eller over 100, og dokumenterne ligger i den rækkefølge, de blev lagt ind. Der er ingen indholdsfortegnelse.
Sådan finder du servitutten, trin for trin
- Slå ejendommen op i tingbogenGå til tinglysning.dk og find ejendommen, fx på adresse eller matrikelnummer. Uden login ser du listen over servitutter med dato/løbenummer, prioritet, dokumenttype og en kort tekst, men ikke selve dokumenterne.
- Log ind og åbn servituttenLog ind, fx med MitID, og åbn den servitut, du vil læse. Detaljesiden viser servituttens Akt nr som et link.
- Åbn aktenKlik på Akt nr. Du får hele akten som én PDF med alle ejendommens gamle dokumenter.
- Find siden med tinglysningsstempletBladr igennem akten og led efter servituttens dato og løbenummer. På ældre dokumenter står de i et stempel på første side, fx:
TINGLYST 12 JUN. 1974 Lb. nr. 4412
Nyere genparter slutter i stedet med rettens påtegning, fx "Lyst første gang den 05.09.1963 under nr. 14635". Servitutten fortsætter, indtil det næste dokument begynder.
Tjek til sidst, at siden handler om det, teksten i tingbogen lover. Et skøde fra samme dag kan have et løbenummer, der ligner.
Faldgruber
Servitutten ligger i en anden ejendoms akt
En servitut, der er tinglyst på mange ejendomme, fx en fælles deklaration for et kvarter, en byplanvedtægt eller en vandværksdeklaration, ligger typisk kun i akten for den ejendom, den først blev tinglyst på. Kigger du i din ejendoms egen akt, finder du den ikke. Brug det aktnummer, der står på selve servitutten, ikke ejendommens eget.
"Servitutten findes ikke i akten"
Nogle servitutter har en note i tingbogen om, at dokumentet er taget ud af akten og kan bestilles hos Rigsarkivet. Så nytter det ikke at lede i akten.
Stemplet er svært at læse
Stempler kan være håndskrevne, skæve eller blege, og scanningerne varierer i kvalitet. Kan du ikke finde stemplet, så led efter servituttens emne, fx ordene fra teksten i tingbogen, og tjek årstallet.
Gammel retskrivning
Dokumenter fra før 1948 bruger "aa" for å og store begyndelsesbogstaver i navneord: "Ejendommen maa kun anvendes til Beboelse", "Paataleberettiget er Kommunen". Søger du i en tekstgenkendt PDF, så søg også på de gamle stavemåder.
Sådan gør Grundex det for dig
I Grundex behøver du ikke logge ind på tinglysning.dk eller bladre selv. Når du åbner en servitut fra før 2009 på ejendommens Tingbogen-fane:
- Grundex henter akten automatisk, også når servitutten ligger i en anden ejendoms akt.
- Alle sider læses med tekstgenkendelse, og Grundex finder hver servituts tinglysningsstempel eller rettens påtegning og springer direkte til siden, med de fundne ord fremhævet.
- Du kan downloade kun servitutten, ikke hele akten, med start- og slutside, som du kan justere.
- Sider, der er fundet før, huskes, så næste gang står sidetallet klar med det samme.
Kan stemplet ikke læses, fx fordi det er håndskrevet, gætter Grundex ud fra indholdet og siger tydeligt, at du skal tjekke siderne.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor står der "Dokumentet er ikke tinglyst digitalt"?
Fordi dokumentet er tinglyst før den digitale tinglysning startede i september 2009. Det findes kun som indskannede papirsider i ejendommens akt, ikke som tekst i den digitale tingbog.
Skal jeg logge ind for at se en indskannet akt?
Ja. Du skal logge ind på tinglysning.dk, fx med MitID, for at søge i de indskannede akter og hente en akt.
Hvor finder jeg aktnummeret?
Log ind på tinglysning.dk og åbn servitutten. Detaljesiden viser servituttens Akt nr som et link, der åbner akten som PDF.
Servitutten er ikke i ejendommens akt. Hvor er den?
En servitut, der er tinglyst på mange ejendomme, ligger typisk i akten for den ejendom, den først blev tinglyst på. Brug det aktnummer, der står på selve servitutten. Står der i tingbogen, at servitutten ikke findes i akten, eller er den fra før 1927, kan den bestilles hos Rigsarkivet.
Kan jeg få en gammel servitut som tekst?
Ikke fra tingbogen. Den findes kun som scannede billeder af de originale sider, ofte maskinskrevne og med gammel retskrivning, så den skal læses på siden.
Guiden er generel information, ikke juridisk rådgivning. Tinglysning.dk's menuer kan ændre sig.