Ejendomsintelligens til mæglere, rådgivere og andre professionelle

Mød din klient som den,
der allerede vidste det.

Jeg arbejder som
Søg adresseCtrlK
Mit område
Dashboard
Kort
Værktøjer
Find ejendomme
Radiussøgning
Ejendomsrapport
Områderapport
Investor
Køberrådgivning
Overblik
Klienter
AJAnne og Jonas2
MKMads Kjær2
SLSofie Lund1
Ny klient
Brevdue
Gemt
Ejendomme
Virksomheder
Notifikationer12
MH
Mette HolmHolm Bolig

God morgen, Mette

Torsdag den 24. september 2026 · RoskildeViby Sj.
SimpelDetaljeret
  • 90tinglyste handler
    Seneste 30 dage i Roskilde, ned fra 109 forrige periode.
  • 83 dageLiggetid, villaer
    I Roskilde Kommune, kortere end sæsonsnit for august (138 dage).
  • 142boliger udbudt
    I Roskilde Kommune i august, 55 nedtaget. 2 flere udbudte end forrige måned.
  • 5.061ejere 10+ år i boligen
    I Roskilde.
  • -15,0%Realkredittilbud
    Mod samme måned sidste år, nationalt.
  • -9,5%Salgspris, ejerlejligheder
    Roskilde Kommune, august. Niveau 43.882 kr/m² (+12,6 % over årsbasis).
Seneste besigtede boliger
AdresseÅr ejetSalgspris
Hyldevej 12, 4000 RoskildeVilla · 179 m² · Privat ejer3 år4,95M kr
Tjørnebakken 2, 4000 RoskildeRækkehus · 525 m² · Selskab0 årSamlet handel5 ejendomme
Strandbakken 4, 4000 RoskildeRækkehus · 112 m² · Privat ejer11 år2,1M kr
Tjørnevej 31, 4040 JyllingeVilla · 146 m² · Privat ejer24 år-
Notifikationer
Ny handel

Tjørnebakken 2-10, 4000 Roskilde blev solgt som samlet handel.

nu
Nyt regnskab

Strandlinjen Ejendomme A/S offentliggjorde sin årsrapport for 2025.

1 min.
Tingbogen

Der er registreret en ændring på Strandbakken 4, 4000 Roskilde.

2 dage

Hyldevej 12, 4000 Roskilde

BFE 2048731 • Samlet Fast Ejendom
GemKlientFølgBrevdueOpret rapport
Foreløbig 20244.487.000 kr.Grundværdi 1.412.000 kr.
Boligareal179 m²
Grundareal833 m²
Byggeår1978
EnergimærkeC
Senest handletaug. 2023
OversigtBBREjerskabLokalplanOmrådeLignende handlerVurderingEnergiTingbogen

Nuværende ejer har haft ejendommen i 3 år.

  • Asbest registreret i taget (oplysningen stammer fra opførelsen og kan være forældet).
  • En servitut om bebyggelse (1974), ud fra titlen. Kan begrænse, hvad og hvor højt der må bygges. Se Tingbogen.
  • 3 tinglyste servitutter: 1 værd at læse, 1 tinglyst lokalplan og 1 om ledninger og forsyning (ud fra titlerne).
5.352.549 kr.Grundex beregning
StandUnder middelMiddelOver middel
Modellen kender ikke boligens stand. Vælg den, hvis du har set boligen.
0,6M krEstimeret friværdi
Reel restgæld kan afvige, særligt ved afdragsfrihed
Nuværende ejerEjerskab historik →
Anne Holm Kjær· 41 årPrivat · 50% ejerandel4.950.000 kr.Købsaftale 14.07.2023Overtagelse 01.09.2023
Jonas Berg Kjær· 43 årPrivat · 50% ejerandel
Lignende handlerSe alle →
AdresseSolgtSalgsprisKr/m²
Hyldevej 7, 4000 Roskilde02.09.20265.395.000 kr.32.113
Tjørnevej 3, 4000 Roskilde18.08.20265.680.000 kr.30.870
Rønnebærvej 21, 4000 Roskilde29.07.20265.335.000 kr.31.017
Mågevej 40, 4000 Roskilde11.07.20264.975.000 kr.30.901
Etager1
Rum5
Badeværelser2
Toiletter2
KøkkenEget køkken
VarmeinstallationCentralvarme
YdervægMursten
MarkedskontekstAugust 2026Kommune
Median salgstid83 dage-9 dg
Gns. salgspris kr/m²31.311 kr
Prisudvikling år+6,2%
Energimærke
MærkeC
Gyldig til12.03.2031
+−
Parcelgrænse · BFE 2048731 · 833 m²
SkråfotoKortlag

Investor

Selskaber der ejer, køber og sælger i dit område · opdateret 24. sep. kl. 06:43
Hele områdetRoskildeViby Sj.+ Tilføj område
EjendomstypeAlleBoligErhvervGrunde og andetSaml datterselskaber under koncern
  • 1selskab under konkurs
    Kystparken Invest ApS, med 14 ejendomme i området. Ejendommene sælges typisk af kurator.
  • 2nystiftede selskaber uden ejendom
    I området. Et selskab uden ejendom er ofte en køber på udkig.
  • +9ejendomme i nettokøb
    Strandlinjen Ejendomme A/S har købt mere end solgt i området det seneste år.
  • 41%ejes af de tre største
    Af de selskabsejede ejendomme i området.
Selskabsejede ejendomme1.28411 % af ejendommene i området
CVR-hændelser9Heraf 1 under konkurs, tvangsopløsning eller lignende
Købt af selskaber, 90 dage38Ejendomme, ekskl. flytninger i koncernen
Solgt af selskaber, 90 dage27Ejendomme, ekskl. flytninger i koncernen
Største ejere i områdetSortérAntal ejendomme
#KoncernEjendommeOff. vurderingNetto
1Strandlinjen Ejendomme A/S4 datterselskaber212486,0 mio. kr.+9
2Hedebo Boligudlejning ApSEnkeltstående selskab184371,2 mio. kr.+2
3Mosedal Holding ApS3 datterselskaber131298,4 mio. kr.-4
Seneste handlerSelskaber der køber eller sælger i området, seneste 90 dageOpkøbFrasalg
12. sep.Rønnebærvej 4, 4000 RoskildeBoligKøber Strandlinjen Roskilde ApS4,2 mio. kr.
3. jul.Tjørnebakken 2, 4000 RoskildeBoligKøber Strandlinjen Bolig K/SDel af samlet handel
22. jun.Industrivænget 9, 4000 RoskildeErhvervKøber Svogerslev Bolig ApS6,8 mio. kr.

Ejendomsrapport

Vælg en ejendom, slå sektioner til og fra, og se rapporten før du henter den
Ejendom
Hyldevej 12, 4000 Roskilde×
← Tilbage
Altid med
EjendomsoversigtAdresse, BBR, energimærke
AgentbrandingLogo, navn, kontakt
Valgfrit
OpmærksomhedspunkterAsbest, servitutter, planforhold
Sammenlignelige handlerOp til 8 handler i nærheden
Grundex beregningEstimeret værdi
MarkedskontekstLiggetid, pris/m², tempo
ServitutterTinglyste byrder og rettigheder
LokalplanPlan, delområde og uddrag af bestemmelser
OmrådeJordforurening, natur, varme, skybrud
Gem under Gemte ejendommeSå kan du hente rapporten igen i 7 dage. Valget huskes på denne enhed.
Hent PDF
Du henter præcis den PDF, du ser i forhåndsvisningen.
Hyldevej 12BFE 2048731 · 4000 Roskilde
Opmærksomhedspunkter
  • Asbest registreret i taget (oplysningen stammer fra opførelsen og kan være forældet).
  • En servitut om bebyggelse (1974), ud fra titlen. Kan begrænse, hvad og hvor højt der må bygges. Se afsnittet Servitutter.
  • 3 tinglyste servitutter: 1 værd at læse, 1 tinglyst lokalplan og 1 om ledninger og forsyning (ud fra titlerne).
Boligareal179 m²
Grundareal833 m²
Byggeår1978
EnergimærkeC
Rum5
Etager1
BygningstypeFritliggende enfamiliehus (parcelhus)
Om-/tilbygningsår2004
YdervægMursten
TagmaterialeFibercement med asbest
VarmeinstallationCentralvarme
Bygninger på grund2
Garage/carport36 m²
Ejerskabshistorik
Købtmar. 1994
1.180.000 kr18 år 4 mdr
Købtjul. 2012
2.650.000 kr11 år 4 mdr
Købtaug. 2023
4.950.000 krEjet i 3 år (nu)
Ejendomsvurdering
Ejendomsværdi4.487.000 krForeløbig 2024
Grundværdi1.412.000 kr
Forskelsværdi3.075.000 kr
Vurderingsår2024

Foreløbig vurdering (endnu ikke endeligt fastsat af Vurderingsstyrelsen)

Genereret af Grundex · 24.9.2026Mette Holm · mette@holmbolig.dk1 / 6
Markedskontekst
Median liggetid83 dagepostnr.
Kr/m² seneste kvartal31.311 kr/m²
Prisudvikling å/å+6,2%
Sammenlignelige handler
AdresseAfstandM²SalgsprisKr/m²Salgsdato
1Hyldevej 7, 4000 Roskilde120 m1685.395.000 kr32.113 kr/m²2.9.2026
2Tjørnevej 3, 4000 Roskilde310 m1845.680.000 kr30.870 kr/m²18.8.2026
3Rønnebærvej 21, 4000 Roskilde260 m1725.335.000 kr31.017 kr/m²29.7.2026
4Mågevej 40, 4000 Roskilde390 m1614.975.000 kr30.901 kr/m²11.7.2026
5Hyldevej 31, 4000 Roskilde180 m1765.590.000 kr31.761 kr/m²20.6.2026
6Slåenvej 8, 4000 Roskilde345 m1584.850.000 kr30.696 kr/m²2.6.2026
Grundex beregning
Estimeret værdi5.352.549 kr
Pr. m²29.902 kr/m²
4.870.000 krLav endeTypisk spænd5.830.000 krHøj ende

Beregnet med en maskinlæringsmodel trænet på hundredtusindvis af boligsalg. Modellen kender ikke boligens konkrete stand, f.eks. nyt køkken eller bad. Typisk spænd er modellens midterste halvdel: salgsprisen ligger lige så ofte uden for spændet som inden for. Beregningen er ikke en officiel vurdering eller en vurdering fra en valuar.

Genereret af Grundex · 24.9.2026Mette Holm · mette@holmbolig.dk2 / 6
Servitutter
04.05.1961-3321-67 · Prioritet 1 · ServitutTillægstekst
Dok om vandværk mv

Hyldevej 12, 4000 Roskilde

BFE 2048731 • Samlet Fast Ejendom
GemKlientFølgBrevdueOpret rapport
Foreløbig 20244.487.000 kr.Grundværdi 1.412.000 kr.
Boligareal179 m²
Grundareal833 m²
Byggeår1978
EnergimærkeC
Senest handletaug. 2023
OversigtBBREjerskabLokalplanOmrådeLignende handlerVurderingEnergiTingbogen
EjereEjendomsnr. 51207
Anne Holm Kjær1/2
Jonas Berg Kjær1/2
Hæftelser3 registreret
SKOVBRYN REALKREDIT A/Srealkreditpantebrev
29.08.20233.960.000 kr.
SKOVBRYN REALKREDIT A/Srealkreditpantebrev
29.08.2023480.000 kr.
FJORDBANKEN A/Sejerpantebrev
14.03.1994300.000 kr.
Total4.740.000 kr.
Servitutter3 registreret
04.05.1961-3321-67 · Prioritet 1 · Servitut

Tillægstekst Dok om vandværk mv

Indskannet akt · ligger i akt 67_B_212, som den deles med andre ejendomme
Åbn i akt
12.06.1974-4412-67 · Prioritet 2 · Servitut

Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv

Indskannet akt
Åbn i akt
30.09.1985-9120-67 · Prioritet 3 · Servitut

Tillægstekst Byplanvedtægt nr. 14

Indskannet akt · ligger i akt 67_B_212, som den deles med andre ejendomme
Åbn i akt
+−
Parcelgrænse · BFE 2048731 · 833 m²
SkråfotoKortlag
Indskannet akt 67_AN_38939 sider
67_AN_38967_B_212Download PDF×
Leder efter servitutterne i akten: side 1 af 39. Du kan bladre i siderne imens.
Servitutter i akten
04.05.1961-3321-67Tillægstekst Dok om vandværk mv

Ligger i akt 67_B_212. Vælg for at hente den.

12.06.1974-4412-67Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Leder i akten, side 1 af 39Side 14-17 i 67_AN_389 · bekræftet af påtegning Siderne er bekræftet af rettens påtegning.Slutter på side 17 −+Download servitut (4 sider)
30.09.1985-9120-67Tillægstekst Byplanvedtægt nr. 14

Ligger i akt 67_B_212. Vælg for at hente den.

Siderne findes ved at læse tinglysningsstemplet (dato og løbenummer) på de indskannede sider. Rettelser gemmes for alle Grundex-brugere.

1/39

Ejerlav: Himmelev By, HimmelevJ.nr. 2231-4

Matr.nr.: 12 a

Beliggende: Hyldevej 12, 4000 Roskilde

E N D E L I G T   S K Ø D E

Undertegnede sælger skøder og endeligt overdrager herved til medundertegnede køber den os ifølge tinglyst adkomst tilhørende faste ejendom matr.nr. 12 a Himmelev By, Himmelev, beliggende Hyldevej 12, 4000 Roskilde.

Med hensyn til servitutter, byrder og hæftelser henvises til ejendommens blad i tingbogen.

14/39 TINGLYST
12 JUN. 1974
Lb. nr. 4412

Matr. nr. 12 a af
Himmelev By, Himmelev

D E K L A R A T I O N

Undertegnede ejer af ejendommen matr. nr. 12 a af Himmelev By, Himmelev, erklærer herved for mig og efterfølgende ejere af ejendommen at være underkastet følgende bestemmelser om bebyggelse og benyttelse:

1. Ejendommen maa kun anvendes til beboelse, og der maa kun opføres eet enfamiliehus.

2. Bebyggelsen maa ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage.

Paataleberettiget er Roskilde Kommune.

Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
Opret rapport
Stiftet1998
Ejendomme212
Egenkapital318.420.000 kr.
Seneste resultat21.640.000 kr.
Ansatte14
OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik

Aktieselskab stiftet i 1998 (28 år).

Ejer 212 ejendomme (164 via datterselskaber). 47 ejendomshandler de seneste 5 år.

Seneste regnskab (2025): egenkapital 318.420.000 kr., årets resultat 21.640.000 kr. (op fra 17.210.000 kr. i 2024).

ADM. DIR.: Mette Lund Sørensen (6 år).

EjerskabsstrukturSe fuld struktur (13)
Strandlinjen Holding ApSAktiv
Strandlinjen Ejendomme A/SAktivDenne virksomhed
Strandlinjen Roskilde ApSAktiv100 % · 71 ejendomme
Strandlinjen Bolig K/SAktiv100 % · 58 ejendomme
Virksomhedsdata
SelskabsformAktieselskabAdresseHavnebakken 3, 4000 RoskildeAdm. dir.Mette Lund SørensenBranche682030 · Anden udlejning af boligerRegnskabsår1. jan. - 31. dec.ReklamebeskyttetNej
Fuld ejerskabsstruktur13 selskaber×
›Strandlinjen Holding ApSAktivModerselskab
›Kystlinjen Invest A/SAktiv50 %3 ejendomme
›SL Byg ApSAktiv100 %
›SL Energi ApSAktiv33 %
›Strandlinjen Ejendomme A/SAktivDenne virksomhed100 %48 ejendomme
›Strandlinjen Roskilde ApSAktiv100 %71 ejendomme
›Svogerslev Erhverv ApSAktiv+1 ejer60 %4 ejendomme
›Strandlinjen Bolig K/SAktiv100 %58 ejendomme
›Himmelev Park ApSAktiv+2 ejere50 %12 ejendomme
›Svogerslev Erhverv ApS↪ vises under Strandlinjen Roskilde ApS40 %
›Viby Boliger ApSAktiv100 %23 ejendomme
›Jyllinge Udlejning ApSAktiv100 %12 ejendomme
›SL Administration ApSAktiv100 %

Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
Opret rapport
Stiftet1998
Ejendomme212
Egenkapital318.420.000 kr.
Seneste resultat21.640.000 kr.
Ansatte14
OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik

Aktieselskab stiftet i 1998 (28 år).

Ejer 212 ejendomme (164 via datterselskaber). 47 ejendomshandler de seneste 5 år.

Seneste regnskab (2025): egenkapital 318.420.000 kr., årets resultat 21.640.000 kr. (op fra 17.210.000 kr. i 2024).

ADM. DIR.: Mette Lund Sørensen (6 år).

EjerskabsstrukturSe fuld struktur (13)
Strandlinjen Holding ApSAktiv
Strandlinjen Ejendomme A/SAktivDenne virksomhed
Strandlinjen Roskilde ApSAktiv100 % · 71 ejendomme
Strandlinjen Bolig K/SAktiv100 % · 58 ejendomme
Virksomhedsdata
SelskabsformAktieselskabAdresseHavnebakken 3, 4000 RoskildeAdm. dir.Mette Lund SørensenBranche682030 · Anden udlejning af boligerRegnskabsår1. jan. - 31. dec.ReklamebeskyttetNej
Opret virksomhedsrapportSTRANDLINJEN EJENDOMME A/S
×
Altid med
VirksomhedsdataAdresse, branche, direktør, kapital
AgentbrandingLogo, navn, kontakt
Valgfrit
EjerskabsstrukturEjere og datterselskaber
PorteføljeArealer, grundværdi og ejendomsprofil
NøgletalLikviditet, afkastning og soliditet
Regnskab5 år i 1.000 kr. med udviklingsgrafer
SælgersignalerAktive signaler på virksomheden
TransaktionsaktivitetHandler 5 år og ejendomme over tid
EjendommeDirekte ejede ejendomme, op til 20
NøglepersonerDirektion, bestyrelse, ejere, revision
HistorikTidligere navne, adresser, fusioner
Ca. 4 siderGenerer rapport

Køberrådgivning

3 klienter, 4 aktive forløb
Ny klient
Ny1
Overvejelse2
Forhandling1
Afsluttet køb1
Afvist0
Opgaver 4
Hyldevej 12, 4000 RoskildeForhandlingAnne og Jonas
  • Følg op hos sælgers mægler på el-installationsrapporten
  • Gennemgå de 2 servitutter med køber
  • Drøft ydelsesstigningen efter den afdragsfri periode
Strandbakken 4, 4000 RoskildeOvervejelseMads Kjær
  • Rekvirer tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra sælgers mægler
  • Brug Grundex beregningen i prisdialogen
Tjørnevej 31, 4040 JyllingeOvervejelseMads Kjær
  • Drøft energimærke E med køber
Ingen ejendomme tilknyttetSofie Lund

Næste skridt er de samme, som står på ejendommen under Køberrådgivning.

Klienter
AJ
Anne og Jonas2 ejendomme
1 afventer
MK
Mads Kjær2 ejendomme
2/10
SL
Sofie LundIngen ejendomme

Sofie Lund

1 ejendom · sofie@lund.dk
RedigerArkiverSlet
Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy2/4
Næste skridt

Rekvirer tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra sælgers mægler. Køber bør have læst dem, før der bydes.

Gennemgå de 2 servitutter med køber. Servitutter kan begrænse brug og byggeri eller give andre ret over grunden.

Drøft energimærke E med køber. Et lavt energimærke betyder typisk højere varmeudgifter.

Derudover: tjek lokalplanen.

Opmærksomhedspunkter

● Området er i kommunens varmeplan udpeget til konvertering til fjernvarme.

● Ejendommen ligger i et område med tilslutningspligt til fjernvarme.

Manuel tjekliste2 af 4 dokumenter
TilstandsrapportModtaget og gennemgåetUpload
Vær opmærksom på fugt i kælderen.
El-installationsrapportAfventerUpload
VVS-installationsrapportModtagetUpload
EjendomÅbn ejendomsside →
Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeVilla · 1939 · 136 m²
Beregnede punkter
2 pantehæftelserNormal
2 servitutterGennemgå
EnergimærkeE
Sammenlignelige handler7 · 29.870 kr./m²

Sofie Lund

1 ejendom · sofie@lund.dk
RedigerArkiverSlet
Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy2/4
300.000
5,01%Nationalbanken, juli 2026
30 år
Enlig
Afdragsfrit
3,653%Gns. nye boliglån i banker
Lån
Boligens pris Grundex beregning4.120.000 kr.
Udbetaling- 300.000 kr.
Lånebehov 93% af prisen3.820.000 kr.
Heraf realkreditlån op til 80%3.296.000 kr.
Heraf banklån524.000 kr.
Over hele løbetiden, 30 år
Samlede renter3.420.235 kr.
Samlet rentefradrag med dagens regler- 972.855 kr.
Renter efter fradrag2.447.380 kr.
Samlet tilbagebetaling lån og renter7.240.235 kr.
Samlet tilbagebetaling efter skat6.267.380 kr.
Månedlig ydelse
Ydelse før skat20.112 kr.
Realkreditlån 5,01% ÅOP17.714 kr.
Banklån 3,653%2.398 kr.
Heraf renter15.356 kr.
Heraf afdrag4.756 kr.
Rentefradrag- 4.176 kr.
Ydelse efter skat15.935 kr.
Rentefradrag
Kommuneskat Roskilde, 202625,2%
Skatteværdi op til 50.000 kr.33,2%
Skatteværdi derover25,2%
Rentefradrag år 150.117 kr.

Sofie Lund

1 ejendom · sofie@lund.dk
RedigerArkiverSlet
Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy2/4
Eksportér tjekliste
Næste skridt4 anbefalinger
Opmærksomhedspunkter2 punkter
Beregnede punkterTingbogen, energimærke, udbudspris, komps
FinansieringLånebehov og ydelse/md.
Manuel tjeklisteStatus for de 5 rapporter
Bemærkninger3 bemærkninger · dine egne noter
Download PDFAnnuller
Bemærkninger (3)
TilstandsrapportVær opmærksom på fugt i kælderen.
El-installationsrapportDer er mange røde anmærkninger.
Skråfoto · Øst 2025Taget har potentiale for solceller
Tjekliste_Rønnebærvej_14.pdfKlar til at sende til Sofie

    Mere end et opslag.

    186 villaer til salg i kommunen. Filtreret på fem sekunder.

    Herning Kommune (6 postnumre) ×3
    VillaLiggetid, kortest Alle årFra 100 m² Alle grundeAlle priser Til salgAlle dage
    186 resultaterVilla ×Fra 100 m² ×Til salg ×
    Grantoften 9, Hodsager7490 Aulum · Villa · 187 m²Ny til salg · sidst solgt 2020: 495.000 kr.
    995.000 kr.5.321 kr/m²
    Toftegårdvej 14, Hammerum7400 Herning · Villa · 126 m²Til salg i 2 dage · sidst solgt 2002: 1.145.000 kr.
    1.695.000 kr.13.452 kr/m²
    Søndermarken 227490 Aulum · Villa · 191 m²Til salg i 3 dage · sidst solgt 2023: 1.090.000 kr.
    2.195.000 kr.11.492 kr/m²

    Ét tryk. Hele vejen farvelagt efter ejertid.

    Grundex kort farvelagt efter ejertid pr. husstand Grundex kort farvelagt efter energimærke pr. husstand Grundex kort farvelagt efter ejendomsvurdering pr. husstand

    Skråfoto fra fire sider. Med matriklen tegnet ind.

    Grundex skråfoto af en villa set lodret oppefra, årgang 2023 Samme villa set fra nord med matrikelgrænsen tegnet ind

    18+ kortlag. Ét klik væk.

    Grundex kort med lokalplaner, jordforurening og skybrud-lag
    X
    3 mio+
    adresser i Danmark
    20+
    datakilder samlet ét sted
    Grundex intelligens

    Det vigtigste først.
    Læst og skrevet for dig.

    Grundex læser BBR, tingbogen, plandata, jordforurening og klimadata for ejendommen og samler det, du skal vide, øverst på siden. Med én beregning, du selv justerer, når du har set boligen.

    Hyldevej 12, 4000 RoskildeVilla · 179 m² · Roskilde Kommune

    Nuværende ejer har haft ejendommen i 3 år.

    • Asbest registreret i taget (oplysningen stammer fra opførelsen og kan være forældet).
    • En servitut om bebyggelse (1974), ud fra titlen. Kan begrænse, hvad og hvor højt der må bygges. Se Tingbogen.
    • 3 tinglyste servitutter: 1 værd at læse, 1 tinglyst lokalplan og 1 om ledninger og forsyning (ud fra titlerne).
    5.352.549 kr.Grundex beregning
    Stand

    Modellen kender ikke boligens stand. Vælg den, hvis du har set boligen.

    0,6M krEstimeret friværdi

    Reel restgæld kan afvige, særligt ved afdragsfrihed

    Det vigtige står øverst. Servitutter, lokalplanen, jordforurening, oversvømmelse, asbest og tilslutningspligt, læst ud fra registrene og skrevet som hele sætninger. Det, der bør give anledning til et spørgsmål, er fremhævet.

    Én beregning, du selv kan justere. Modellen kender ikke boligens stand. Har du set boligen, vælger du under eller over middel, og både beregning og friværdi følger med.

    Skrevet til netop den ejendom. Kun det, der faktisk gælder her, kommer med. De samme punkter står i ejendomsrapporten, så klienten får dem på skrift.

    Køberrådgivning

    Alt samlet.
    Drop Excel-arket.

    Køberrådgivning samler tingbog, energimærke, vurdering, lokalplan mv. for hver ejendom en klient overvejer, med én tjekliste til de dokumenter køberen faktisk skal bruge. Grundex skriver selv, hvad du bør gøre som det næste, og finder servitutterne i tingbogens indskannede akter.

    Læs guiden: tjekliste til køberrådgivning →
    Søg adresseCtrlK
    Mit område
    Dashboard
    Kort
    Værktøjer
    Find ejendomme
    Radiussøgning
    Ejendomsrapport
    Områderapport
    Investor
    Køberrådgivning
    Overblik
    Klienter
    AJAnne og Jonas2
    MKMads Kjær2
    SLSofie Lund0
    Ny klient
    Brevdue
    Gemt
    Ejendomme
    Virksomheder
    Notifikationer
    LW
    Lars WintherWinther Køberrådgivning

    Køberrådgivning

    3 klienter, 4 aktive forløb
    Ny klient
    Ny1
    Overvejelse2
    Forhandling1
    Afsluttet køb1
    Afvist0
    Opgaver 4
    Hyldevej 12, 4000 RoskildeForhandlingAnne og Jonas
    • Følg op hos sælgers mægler på el-installationsrapporten
    • Gennemgå de 2 servitutter med køber
    • Drøft ydelsesstigningen efter den afdragsfri periode
    Strandbakken 4, 4000 RoskildeOvervejelseMads Kjær
    • Rekvirer tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra sælgers mægler
    • Brug Grundex beregningen i prisdialogen
    Tjørnevej 31, 4040 JyllingeOvervejelseMads Kjær
    • Drøft energimærke E med køber
    Ingen ejendomme tilknyttetSofie Lund

    Næste skridt er de samme, som står på ejendommen under Køberrådgivning.

    Klienter
    AJ
    Anne og Jonas2 ejendomme
    1 afventer
    MK
    Mads Kjær2 ejendomme
    2/10
    SL
    Sofie LundIngen ejendomme

    Sofie Lund

    Ingen ejendomme tilknyttet · sofie@lund.dk
    RedigerArkiverSlet
    Ingen ejendomme tilknyttet

    Find en bolig og tilknyt den med personikonet øverst på ejendomssiden, ved siden af bogmærket. Så får du tjekliste, finansiering og status for netop denne klient.

    Tilknyt ejendom
    Rønnebærvej×
    Rønnebærvej 1, 4000 Roskilde
    Rønnebærvej 3, 4000 Roskilde
    Rønnebærvej 8, 4000 Roskilde
    Rønnebærvej 14, 4000 Roskilde
    Rønnebærvej 16, 4000 Roskilde
    Rønnebærvej 21, 4000 Roskilde

    Sofie Lund

    1 ejendom · sofie@lund.dk
    RedigerArkiverSlet
    Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy0/4
    Næste skridt

    Rekvirer tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra sælgers mægler. Køber bør have læst dem, før der bydes.

    Gennemgå de 2 servitutter med køber. Servitutter kan begrænse brug og byggeri eller give andre ret over grunden.

    Drøft energimærke E med køber. Et lavt energimærke betyder typisk højere varmeudgifter.

    Derudover: tjek lokalplanen.

    Opmærksomhedspunkter

    ● Området er i kommunens varmeplan udpeget til konvertering til fjernvarme.

    ● Ejendommen ligger i et område med tilslutningspligt til fjernvarme.

    Manuel tjekliste0 af 3 dokumenter
    TilstandsrapportIkke bestiltUpload
    Vær opmærksom på fugt i kælderen.
    El-installationsrapportIkke bestiltUpload
    VVS-installationsrapportIkke bestiltUpload
    LokalplanIkke gennemgåetSe hele lokalplanen
    Lokalplan 214, Boligområde ved RønnebærvejDelområde B Se plan

    Tilslutningspligt: tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning (§ 8.2) (s. 11)

    EjendomÅbn ejendomsside →
    Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeVilla · 1939 · 136 m²
    Beregnede punkter
    2 pantehæftelserNormal
    2 servitutterGennemgå
    EnergimærkeE
    Sammenlignelige handler7 · 29.870 kr./m²

    Sofie Lund

    1 ejendom · sofie@lund.dk
    RedigerArkiverSlet
    Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy3/4
    300.000
    5,01%Nationalbanken, juli 2026
    30 år
    Enlig
    Afdragsfrit
    3,653%Gns. nye boliglån i banker
    Lån
    Boligens pris Grundex beregning4.120.000 kr.
    Udbetaling- 300.000 kr.
    Lånebehov 93% af prisen3.820.000 kr.
    Heraf realkreditlån op til 80%3.296.000 kr.
    Heraf banklån524.000 kr.
    Over hele løbetiden, 30 år
    Samlede renter3.420.235 kr.
    Samlet rentefradrag med dagens regler- 972.855 kr.
    Renter efter fradrag2.447.380 kr.
    Samlet tilbagebetaling lån og renter7.240.235 kr.
    Samlet tilbagebetaling efter skat6.267.380 kr.
    Månedlig ydelse
    Ydelse før skat20.112 kr.
    Realkreditlån 5,01% ÅOP17.714 kr.
    Banklån 3,653%2.398 kr.
    Heraf renter15.356 kr.
    Heraf afdrag4.756 kr.
    Rentefradrag- 4.176 kr.
    Ydelse efter skat15.935 kr.
    Rentefradrag
    Kommuneskat Roskilde, 202625,2%
    Skatteværdi op til 50.000 kr.33,2%
    Skatteværdi derover25,2%
    Rentefradrag år 150.117 kr.

    Sofie Lund

    1 ejendom · sofie@lund.dk
    RedigerArkiverSlet
    Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy3/4
    Skråfoto 2025 · SDFI−+×
    NordØstSydVestLodret2017202120232025
    Taget har potentiale for solceller
    34/500Gem

    Sofie Lund

    1 ejendom · sofie@lund.dk
    RedigerArkiverSlet
    Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy3/4
    Indskannet akt 25_F_9Delt akt, fra den ejendom servitutten først blev tinglyst på · 33 sider
    25_I_18825_F_925_E_576Download PDF×
    Leder efter servitutterne i akten: side 1 af 33. Du kan bladre i siderne imens.
    Servitutter i akten
    26.11.1935 · Prioritet 1Dok om byggelinier mv Leder i aktenSide 3-6 i 25_F_9 Download servitut (4 sider)
    Ingen tilbygning mod vejen
    26/500Gem
    12.03.1962 · Prioritet 2Dok om vandledning mv

    Ligger i akt 25_E_576. Vælg for at hente den.

    Siderne findes ved at læse tinglysningsstemplet på de indskannede sider. Rettelser gemmes for alle Grundex-brugere.

    1/33

    Matr. nr.: 7 aAkt: skab F nr. 9

    Ejerlav: Roskilde Markjorder

    E N D E L I G T   S K Ø D E

    Underskrevne sælger skøder og endeligt overdrager herved til medunderskrevne køber den mig tilhørende ejendom matr. nr. 7 a af Roskilde Markjorder.

    Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere.

    Med hensyn til tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen, i hvilken forbindelse det bemærkes, at der

    den 26. november 1935 er tinglyst et dokument om byggelinier m.v.

    3/33 TINGLYST
    26 NOV. 1935
    Lb. nr. 911383

    Matr. nr. 7 a
    Roskilde Markjorder

    D E K L A R A T I O N

    angaaende byggelinier m.v.

    Undertegnede ejer af matr. nr. 7 a af Roskilde Markjorder erklærer herved for mig og efterfølgende ejere af ejendommen eller dele af denne:

    1. Ingen bygning maa opføres nærmere vejskel end 5 m.

    2. Hegn mod vejen maa ikke være højere end 1,2 m.

    Paataleberettiget er Roskilde Kommune.

    Sofie Lund

    1 ejendom · sofie@lund.dk
    RedigerArkiverSlet
    Rønnebærvej 14, 4000 RoskildeNy3/4
    Eksportér tjekliste
    Næste skridt4 anbefalinger
    Opmærksomhedspunkter2 punkter
    Beregnede punkterTingbogen, energimærke, udbudspris, komps
    FinansieringLånebehov og ydelse/md.
    Manuel tjeklisteStatus for de 5 rapporter
    Bemærkninger4 bemærkninger · dine egne noter
    Download PDFAnnuller
    Bemærkninger (4)
    TilstandsrapportVær opmærksom på fugt i kælderen.
    El-installationsrapportDer er mange røde anmærkninger.
    Skråfoto · Øst 2025Taget har potentiale for solceller
    Servitut · Dok om byggelinier mvIngen tilbygning mod vejen
    Tjekliste_Rønnebærvej_14.pdfKlar til at sende til Sofie
    1. 1Overblik

      Alle klienter og hvad der venter, samlet på én side.

    2. 2Tilknyt ejendom

      Søg adressen og tilknyt den til klienten.

    3. 3Næste skridt og tjekliste

      Grundex skriver, hvad der mangler. Du sætter status og noter.

    4. 4Finansiering

      Ydelse og rentefradrag på Nationalbankens satser.

    5. 5Skråfoto og noter

      Skriv en bemærkning direkte på billedet.

    6. 6Servitut i akten

      Grundex finder servitutten i akten. Skriv en bemærkning til køberen.

    7. 7Eksportér

      Vælg sektionerne og send en PDF til køberen.

    Lokalplan

    Hele lokalplanen.
    Det vigtige på én side.

    Grundex Intelligens læser selve lokalplanen, kort eller lang, og samler de bestemmelser, der gælder netop den ejendom, du står med. Hver regel er citeret med sidetal, så du kan slå den op, før du svarer klienten.

    Læs guiden: hvad er en lokalplan, og hvordan læser du den? →
    lokalplan-287.pdfSide 1 af 42
    1
    Grundex læser lokalplanen
    LokalplanSe planen (PDF)

    287 Boligområde ved Himmelev Skov

    Vedtaget 14.03.2019
    Delområde IIBoligområdePlanen har 3 delområder
    Bebyggelsesprocent30 %
    EtagerMaks. 1 etage + udnyttet tagetage
    BygningshøjdeMaks. 8,5 m
    Min. grundstørrelse700 m²
    Tal fra Plandata. Lokalplanens tekst er gældende, og den indeholder ofte flere regler end tallene her.
    Det vigtigste for ejendommenVises også på Oversigt

    Tilslutningspligt: tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning (§ 9.1)

    s. 12

    Grundejerforening: medlemspligt for alle ejere i lokalplanområdet (§ 11.1)

    s. 14
    Uddrag fra lokalplanen27 bestemmelser

    xUddraget er lavet af Grundex Intelligens ud fra planens bestemmelser, s. 2-14. Viser fælles regler og delområde II. Lokalplanens tekst er gældende, så tjek siden, før du citerer en regel.

    Anvendelse

    Kun boligformål i form af fritliggende enfamiliehuse. Én bolig pr. ejendom

    s. 4
    Bebyggelsens omfang

    Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom

    s. 8

    Maks. 8,5 m og under et skråt højdegrænseplan på 1,4 x afstanden til naboskel

    s. 9
    Ydre fremtræden

    Solenergianlæg maks. 1,5 m over tagfladen og skal holde sig under højdegrænseplanet

    s. 10
    Usikkerheder

    Kortbilag 2 med byggelinjerne er ikke fuldt læsbart. Tjek afstandene i planen.

    Hele planen bliver læst.

    Ikke kun Plandatas tal. Grundex læser selve lokalplanen, også senere tillæg, og trækker de bindende bestemmelser ud, grupperet efter emne.

    Med sidetal på hver regel.

    Hver bestemmelse er citeret med et link til siden i planen, så du kan slå den op, før du citerer den over for klienten.

    Kun det, der gælder grunden.

    Har planen flere delområder, viser Grundex det, ejendommen ligger i, sammen med de fælles regler. Tilslutningspligt, bevaring og grundejerforening står også i opsummeringen.

    Ærlig om det usikre.

    Et kortbilag, der ikke kan læses, eller en paragraf, der modsiger en anden, står som en usikkerhed i stedet for at blive gættet. Lokalplanens tekst er altid gældende.

    Områderapport

    Kend området.
    Lidt bedre end du allerede gør.

    Tendenser og flyttestrømme for dit område, opdateret hver anden uge. Hvor sælger flytter hen, hvor køberne kommer fra, og hvilken boligtype der rykker lige nu.

    Roskilde · 4000

    Tinglyst 7. sep. - 20. sep. 2026 · genereret fredag 2. okt.
    RoskildeViby Sj.Køge+ Tilføj område
    BoligtypeAlle typerVillaRækkehusEjerlejlighedFritidshus
    Næste rapport om 3 dageDag 12 af 14
    Tinglyste handler (14 dage)
    53
    ↗ +7 vs forrige periode
    Gns. salgspris
    4,81 mio.
    ↘ -3,1% vs forrige periode
    Gns. m²-pris
    40.711
    ↘ -1,6% vs forrige periode
    Gns. ejertid ved salg
    10,0 år
    ↘ -5,4 år vs forrige periode
    Købere kommer fraHvor nye ejere i Roskilde solgte fra
    38%Roskilde (bliver) · 4000
    9%Jyllinge · 4040
    7%Viby Sj. · 4130
    6%Gadstrup · 4621
    5%Valby · 2500
    Hvad køber man i Roskilde lige nu
    48%Villa
    31%Rækkehus
    21%Ejerlejlighed
    Sælgere flytter tilHvor sælgere fra Roskilde køber næste bolig
    34%Roskilde (bliver) · 4000
    11%Viby Sj. · 4130
    8%Køge · 4600
    6%Jyllinge · 4040
    4%Holbæk · 4300
    Hvad køber sælgere fra Roskilde næste gang
    41%Villa
    33%Ejerlejlighed
    26%Rækkehus
    Flest handlerTop 10 · Danmark · 14 dage
    1København S · 230078
    2Aarhus C · 800059
    3Roskilde · 400053
    4Silkeborg · 860051
    5Aalborg · 900050
    Servitutter

    Servitutten, ikke hele akten.
    Fundet for dig.

    Ældre servitutter ligger som indskannede sider i ejendommens akt, ofte gemt mellem skøder og pantebreve. Grundex finder de rette sider, og nyere servitutter læser du direkte på ejendommen.

    Læs guiden: sådan finder du servitutter fra før 2009 →

    Hyldevej 12, 4000 Roskilde

    Villa · Samlet fast ejendom
    Opret rapport
    Foreløbig 20244.487.000 kr.
    Boligareal179 m²
    Grundareal833 m²
    Byggeår1978
    EnergimærkeC
    Senest handletaug. 2023
    OversigtBBREjerskabOmrådeLignende handlerVurderingEnergiTingbogen
    EjereEjendomsnr. 51207
    Anne Holm Kjær1/2
    Jonas Berg Kjær1/2
    Hæftelser3 registreret
    SKOVBRYN REALKREDIT A/Srealkreditpantebrev
    29.08.20233.960.000 kr.
    SKOVBRYN REALKREDIT A/Srealkreditpantebrev
    29.08.2023480.000 kr.
    FJORDBANKEN A/Sejerpantebrev
    14.03.1994300.000 kr.
    Total4.740.000 kr.
    Servitutter4 registreret
    04.05.1961-3321-67 · Prioritet 1 · Servitut

    Tillægstekst Dok om vandværk mv

    Indskannet akt · ligger i akt 67_B_212, som den deles med andre ejendomme
    Åbn i akt
    12.06.1974-4412-67 · Prioritet 2 · Servitut

    Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv

    Indskannet akt
    Åbn i akt
    30.09.1985-9120-67 · Prioritet 3 · Servitut

    Tillægstekst Byplanvedtægt nr. 14

    Indskannet akt · ligger i akt 67_B_212, som den deles med andre ejendomme
    Åbn i akt
    17.03.2025-1016534295-67 · Prioritet 4 · Servitut

    Tinglysning af fjernvarmeledning

    Vis dokument

    Tinglysning af fjernvarmeledning

    I anledning af placering af fjernvarmeledning mv. på matr.nr. 12 a Himmelev By, Himmelev, pålægger undertegnede ejer af ejendommen hermed følgende bestemmelser, gældende for den til enhver tid værende ejer.

    § 1. Det skal tåles, at fjernvarmeledning m.v. tilhørende Fjordens Fjernvarme A/S er beliggende på ejendommen, som vist på vedhæftede servitutrids.

    § 3. Uden forudgående skriftlig tilladelse fra ledningsejer er det ikke tilladt inden for et deklarationsareal på 0,5 meter til hver side af anlæggets midte at opføre bygninger eller plante træer med dybtgående rødder.

    Bilag
    Åbn bilagServitutrids, matr.nr. 12 a Himmelev By, Himmelev
    Download GMLServitutrids, matr.nr. 12 a (GML)
    SkråfotoKortlag
    Indskannet akt 67_AN_38939 sider
    67_AN_38967_B_212Download PDF×
    Leder efter servitutterne i akten: side 1 af 39. Du kan bladre i siderne imens.
    Servitutter i akten
    04.05.1961-3321-67Tillægstekst Dok om vandværk mv

    Ligger i akt 67_B_212. Vælg for at hente den.

    12.06.1974-4412-67Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Leder i akten, side 1 af 39Side 14-16 i 67_AN_389 Rettet af dig i dag FortrydSlutter på side 16 −+Download servitut (3 sider)
    30.09.1985-9120-67Tillægstekst Byplanvedtægt nr. 14

    Ligger i akt 67_B_212. Vælg for at hente den.

    Siderne findes ved at læse tinglysningsstemplet (dato og løbenummer) på de indskannede sider. Rettelser gemmes for alle Grundex-brugere.

    1/39

    Ejerlav: Himmelev By, HimmelevJ.nr. 2231-4

    Matr.nr.: 12 a

    Beliggende: Hyldevej 12, 4000 Roskilde

    E N D E L I G T   S K Ø D E

    Undertegnede sælger skøder og endeligt overdrager herved til medundertegnede køber den os ifølge tinglyst adkomst tilhørende faste ejendom matr.nr. 12 a Himmelev By, Himmelev, beliggende Hyldevej 12, 4000 Roskilde.

    Med hensyn til servitutter, byrder og hæftelser henvises til ejendommens blad i tingbogen.

    14/39 TINGLYST
    12 JUN. 1974
    Lb. nr. 4412

    Matr. nr. 12 a af
    Himmelev By, Himmelev

    D E K L A R A T I O N

    Undertegnede ejer af ejendommen matr. nr. 12 a af Himmelev By, Himmelev, erklærer herved for mig og efterfølgende ejere af ejendommen at være underkastet følgende bestemmelser om bebyggelse og benyttelse:

    1. Ejendommen maa kun anvendes til beboelse, og der maa kun opføres eet enfamiliehus.

    2. Bebyggelsen maa ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage.

    Paataleberettiget er Roskilde Kommune.

    17/39

    7. Nærværende deklaration lyses servitutstiftende paa ejendommen matr. nr. 12 a af Himmelev By, Himmelev, med prioritet forud for al pantegæld.

    8. Med hensyn til servitutter, byrder og hæftelser henvises til ejendommens blad i tingbogen.

    Roskilde, den 3. juni 1974.

    _______________________
    ejer    _______________________
    ejer

    Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed:

    Servitutten findes automatisk i akten. Grundex læser de indskannede sider og viser, hvor servitutten starter og slutter. Siderne hentes med ét klik som en samlet PDF.

    Ret siderne, og alle får gavn af det. Rammer Grundex ved siden af, justerer du sideintervallet med et par klik. Rettelsen gemmes med det samme og deles på tværs af Grundex, så opslagene bliver mere præcise for hver sag.

    Nyere servitutter med bilag. Digitalt tinglyste servitutter hentes direkte fra tingbogen med den fulde tekst og de vedhæftede bilag, som for eksempel servitutrids.

    Virksomheder

    Se hele selskabet.
    Ikke kun ét CVR-nummer.

    Ejerskabsstruktur, ejendomsportefølje, handler og regnskab for et selskab og alle dets datterselskaber, samlet ét sted. Se hvem der reelt ejer hvad, før du ringer.

    Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

    A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
    Opret rapport
    Stiftet1998
    Ejendomme212
    Egenkapital318.420.000 kr.
    Seneste resultat21.640.000 kr.
    Ansatte14
    OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik

    Aktieselskab stiftet i 1998 (28 år).

    Ejer 212 ejendomme (3 via datterselskaber). 47 ejendomshandler de seneste 5 år.

    Seneste regnskab (2025): egenkapital 318.420.000 kr., årets resultat 21.640.000 kr. (op fra 17.210.000 kr. i 2024).

    EjerskabsstrukturSe fuld struktur (13)
    Strandlinjen Holding ApSAktiv100 %
    Strandlinjen Ejendomme A/SAktivDenne virksomhed
    Strandlinjen Roskilde ApSAktiv100 % · 71 ejendomme
    Himmelev Park ApSAktiv50 % · 12 ejendomme
    Nøgletal
    Likviditet
    Tilfredsstillende128 %
    Afkastning
    Tilfredsstillende3,4 %
    Soliditet
    God42,9 %
    Virksomhedsdata
    SelskabsformAktieselskabAdresseHavnebakken 3, 4000 RoskildeAdm. dir.Mette Lund SørensenBranche682030 · Anden udlejning af boligerRegnskabsår1. jan. - 31. dec.ReklamebeskyttetNej
    Transaktionsaktivitet
    Ejendomme212
    Handler 5 år47
    Selskabets ejendomme (209)Datterselskaber (3)

    Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

    A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
    Opret rapport
    Stiftet1998
    Ejendomme212
    Egenkapital318.420.000 kr.
    Seneste resultat21.640.000 kr.
    Ansatte14
    OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik

    Aktieselskab stiftet i 1998 (28 år).

    Ejer 212 ejendomme (3 via datterselskaber). 47 ejendomshandler de seneste 5 år.

    Seneste regnskab (2025): egenkapital 318.420.000 kr., årets resultat 21.640.000 kr. (op fra 17.210.000 kr. i 2024).

    EjerskabsstrukturSe fuld struktur (13)
    Strandlinjen Holding ApSAktiv100 %
    Strandlinjen Ejendomme A/SAktivDenne virksomhed
    Strandlinjen Roskilde ApSAktiv100 % · 71 ejendomme
    Himmelev Park ApSAktiv50 % · 12 ejendomme
    Nøgletal
    Likviditet
    Tilfredsstillende128 %
    Afkastning
    Tilfredsstillende3,4 %
    Soliditet
    God42,9 %
    Virksomhedsdata
    SelskabsformAktieselskabAdresseHavnebakken 3, 4000 RoskildeAdm. dir.Mette Lund SørensenBranche682030 · Anden udlejning af boligerRegnskabsår1. jan. - 31. dec.ReklamebeskyttetNej
    Transaktionsaktivitet
    Ejendomme212
    Handler 5 år47
    Selskabets ejendomme (209)Datterselskaber (3)
    Fuld ejerskabsstruktur13 selskaber×
    Ejet af Strandlinjen Holding ApS 100 %
    ›Strandlinjen Holding ApSAktivModerselskab
    ›Kystlinjen Invest A/SAktiv50 %3 ejendomme
    ›SL Byg ApSAktiv100 %
    ›SL Energi ApSAktiv33 %
    ›Strandlinjen Ejendomme A/SAktivDenne virksomhed100 %48 ejendomme
    ›Strandlinjen Roskilde ApSAktiv100 %71 ejendomme
    ›Svogerslev Erhverv ApSAktiv+1 ejer60 %4 ejendomme
    ›Strandlinjen Bolig K/SAktiv100 %58 ejendomme
    ›Himmelev Park ApSAktiv+2 ejere50 %12 ejendomme
    ›Svogerslev Erhverv ApS↪ vises under Strandlinjen Roskilde ApS40 %
    ›Viby Boliger ApSAktiv100 %23 ejendomme
    ›Jyllinge Udlejning ApSAktiv100 %12 ejendomme
    ›SL Administration ApSAktiv100 %

    Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

    A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
    Opret rapport
    Stiftet1998
    Ejendomme212
    Egenkapital318.420.000 kr.
    Seneste resultat21.640.000 kr.
    Ansatte14
    OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik
    Ejendomsprofil
    Areal
    Boligareal 30.120 m² · 78 %Erhvervsareal 8.300 m² · 22 %Grundareal 96.310 m²
    Ejendomstype
    Lejlighed 96 ejendomme · 45 %Rækkehus 38 ejendomme · 18 %Hus 22 ejendomme · 10 %Kontor 18 ejendomme · 8 %Butik 9 ejendomme · 4 %Lager/industri 6 ejendomme · 3 %Ubebygget grund 19 ejendomme · 9 %Ikke klassificeret 4 ejendomme · 2 %
    EjendommeDette selskab · 209
    AdresseBoligarealErhvervsarealGrundarealOff. vurdering
    Algade 22, 1. th, 4000 Roskilde84 m²-1.204 m²1.640.000 kr.
    Algade 22, 2. th, 4000 Roskilde84 m²-1.204 m²1.655.000 kr.
    Fjordbakken 131, 4000 Roskilde146 m²-812 m²3.280.000 kr.
    Himmelev Allé 210, 4000 Roskilde-1.240 m²4.380 m²9.450.000 kr.
    Industrivænget 9, 4000 Roskilde-2.860 m²7.120 m²11.200.000 kr.
    Mosebuen 7, 4040 Jyllinge118 m²-640 m²2.410.000 kr.
    Tjørnebakken 2, 4000 Roskilde105 m²-420 m²2.195.000 kr.
    Selskabets ejendomme (209)Datterselskaber (3)

    Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

    A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
    Opret rapport
    Stiftet1998
    Ejendomme212
    Egenkapital318.420.000 kr.
    Seneste resultat21.640.000 kr.
    Ansatte14
    OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik
    Ejendomme over tidKøbt Solgt
    EjendomshandlerDette selskab · 47 på 5 år
    AdresseTypeDatoSalgsprisBoligarealErhvervsarealGrundareal
    Rønnebærvej 4, 4000 RoskildeKøbt12.09.20264.150.000 kr.120 m²-640 m²
    Tjørnebakken 2-10, 4000 RoskildeKøbt03.07.2026Samlet handel · 5525 m²-2.100 m²
    Algade 40, 4000 RoskildeSolgt19.05.20262.875.000 kr.96 m²-310 m²
    Vibyvænget 61, 4130 Viby Sj.Købt02.04.20263.340.000 kr.134 m²-780 m²
    Industrivænget 9, 4000 RoskildeKøbt14.02.202611.200.000 kr.-2.860 m²7.120 m²
    Mosebuen 7, 4040 JyllingeKøbt27.11.20252.410.000 kr.118 m²-640 m²
    Selskabets ejendomme (209)Datterselskaber (3)

    Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

    A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
    Opret rapport
    Stiftet1998
    Ejendomme212
    Egenkapital318.420.000 kr.
    Seneste resultat21.640.000 kr.
    Ansatte14
    OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik
    Bruttofortjenestei 1.000 kr.
    Årets resultati 1.000 kr.
    Resultatregnskab (i 1.000 kr.)
    20252024202320222021
    Bruttofortjeneste64.21058.93055.87052.34048.120
    Resultat før skat27.74422.06417.97420.42316.000
    Årets resultat21.64017.21014.02015.93012.480
    Balance (i 1.000 kr.)
    20252024202320222021
    Aktiver i alt742.100705.300668.900631.200598.400
    Egenkapital i alt318.420296.780282.310268.290252.360
    Gæld i alt423.680408.520386.590362.910346.040
    Selskabets ejendomme (209)Datterselskaber (3)

    Strandlinjen Ejendomme A/S Aktiv

    A/S · Stiftet 1998 · Anden udlejning af boliger
    Opret rapport
    Stiftet1998
    Ejendomme212
    Egenkapital318.420.000 kr.
    Seneste resultat21.640.000 kr.
    Ansatte14
    OversigtEjendommeHandlerRegnskabNøglepersonerHistorik
    Tidligere navne2 ændringer
    FraTilNavn
    02.01.200614.03.2014STRANDLINJEN BOLIG ApS
    17.03.199801.01.2006KYSTBO INVEST ApS
    Tidligere adresser2 ændringer
    FraTilAdresse
    01.11.200805.03.2019Algade 22, 4000 Roskilde
    17.03.199831.10.2008Stændertorvet 4, 4000 Roskilde
    Tidligere selskabsformer1 ændring
    FraTilSelskabsform
    17.03.199801.01.2006Anpartsselskab
    Fusioner og spaltninger3 begivenheder
    31.05.2023
    Fusion
    Fjordbo Ejendomme ApSOphørt ved fusionHimmelev Udlejning ApSOphørt ved fusion
    28.05.2020
    Fusion
    Ringstedgade 9 ApSOphørt ved fusion
    04.10.2017
    Spaltning
    Strandlinjen Roskilde ApSAktivStrandlinjen Bolig K/SAktiv
    Selskabets ejendomme (209)Datterselskaber (3)
    1. Selskabet på én side. Ejerskab, nøgletal og portefølje, opsummeret af Grundex.
    2. Hele koncernen. Alle datterselskaber i ét træ, med ejerandele og ejendomme.
    3. Ejendomsporteføljen. Fordelt på type og areal, med vurdering på hver ejendom.
    4. Handler over tid. Alle køb og salg, også samlede handler.
    5. Regnskab. Fem års resultat og balance, tal for tal.
    6. Historik. Tidligere navne, adresser, fusioner og spaltninger.
    InvestorNyt

    Hvem ejer dit område?
    Og hvem er under pres?

    Investor viser, hvilke selskaber der ejer, køber og sælger i dit område, hvordan deres økonomi udvikler sig, og hvornår et af dem går i likvidation eller konkurs. Opdateret hver nat.

    Grundex opsummering · Roskilde
    • Kystparken Invest ApS er gået under konkurs og ejer 14 udlejningsboliger i Jyllinge. De kan komme til salg samlet eller hver for sig.
    • De 3 største ejere har 41 % af alle selskabsejede ejendomme i området, og den største har købt 9 ejendomme det seneste år.
    • 6 ejere har haft faldende egenkapital to år i træk. 23 ejere har ikke indsendt et regnskab inden for to år.
    • 2 nye ejendomsselskaber med adresse i området er stiftet de seneste 90 dage.
    Selskabsejede ejendomme
    1.284
    fordelt på 312 ejere
    Opkøb af selskaber
    38
    seneste 90 dage
    Frasalg fra selskaber
    27
    seneste 90 dage
    CVR-hændelser
    9
    konkurs, likvidation m.m.
    Største ejere AntalVurderingNettokøb
    KoncernEjendommeOff. vurdering12 mdr.
    Strandlinjen Ejendomme A/S4 datterselskaber212486 mio. kr.+9
    Hedebo Boligudlejning ApS1 selskab184371 mio. kr.+2
    Mosedal Holding ApS3 datterselskaber131298 mio. kr.-4
    Kystparken Invest ApS1 selskab1438 mio. kr.0
    41 % af de selskabsejede ejendomme ligger hos de 3 største ejere
    3 størsteNæste 7Øvrige
    CVR-hændelser seneste 30 dage
    • Under konkursKystparken Invest ApS14 ejendomme i området · 3. sep.
    • LikvidationSolgården Byg ApS2 ejendomme i området · 29. aug.
    • DirektørskifteMosedal Holding ApS131 ejendomme i området · 27. aug.
    • Nyt regnskabHimmelev Udlejning K/SUnderskud, soliditet 6 % · 25. aug.
    • Nyt selskabSvogerslev Bolig ApSIngen ejendom endnu · 22. aug.

    Samlet under koncernen

    Datterselskaber lægges sammen under deres moderselskab, så du ser den reelle ejer bag de mange CVR-numre. Følg en ejer med ét klik.

    Opkøb og frasalg

    Hvem har købt og solgt i området de seneste 90 dage, og hvilke købere er helt nye selskaber. Interne flytninger i en koncern er sorteret fra.

    Økonomi i tal, ikke etiketter

    Negativ egenkapital, to års fald eller underskud med lav soliditet vises som de faktiske tal fra regnskabet. Manglende regnskaber tælles med, så et regnskab der mangler ikke forveksles med et sundt.

    Notifikationer

    Følg med.
    Uden selv at tjekke.

    Følg en ejendom eller et selskab med ét klik, og få besked i Grundex med det samme der sker noget. Du behøver ikke selv holde øje.

    Hyldevej 12, 4000 RoskildeVilla · Roskilde Kommune
    Følg
    Notifikationer0Vis alle →
    TingbogenHyldevej 12, 4000 Roskilde

    Der er registreret en ændring i tingbogen.

    nu
    Nyt regnskabStrandlinjen Ejendomme A/S

    Årsrapporten for 2025 er offentliggjort.

    2 min.
    Ny ejerHyldevej 12, 4000 Roskilde

    Ejendommen har fået ny ejer.

    5 min.
    DirektørskifteMosedal Holding ApS

    Selskabet har fået ny administrerende direktør.

    4 dage
    VurderingStrandbakken 4, 4000 Roskilde

    Ny foreløbig ejendomsvurdering.

    6 dage

    Ét klik, så følger du med. Så snart der sker en ændring på en ejendom eller et selskab du følger, dukker det op i dit eget notifikationscenter, ingen grund til at tjekke igen og igen.

    Nyt regnskab offentliggjort. Få besked så snart et fulgt selskabs årsrapport bliver offentliggjort, uden selv at slå det op i CVR.

    Ændring i tingbogen. Få besked når der bliver registreret en ændring i tingbogen for en fulgt ejendom, uden at skulle tjekke tinglysning.dk selv.

    BrevdueNyt

    Et rigtigt brev.
    Uden at stå ved printeren.

    Vælg ejendommene, skriv brevet én gang, og bestil. Vi printer, kuverterer og sender, i dit navn. Du betaler pr. brev, samlet på en månedlig faktura.

    Søg adresseCtrlK
    Mit område
    Dashboard
    Kort
    Værktøjer
    Find ejendomme
    Radiussøgning
    Ejendomsrapport
    Områderapport
    Investor
    Køberrådgivning
    Brevdue23
    Gemt
    Ejendomme
    Virksomheder
    Notifikationer
    MH
    Mette HolmHolm Bolig

    Find ejendomme

    Søg og sammenlign ejendomme på tværs af kommune, postnummer, vej eller en radius på kortet
    Søg i en radiusSøg en adresse eller klik på kortet for at sætte et midtpunkt
    ×
    Kløvervang 18, 4000 RoskildeRadiusTegn område
    Radius0,4 km
    0,4 km omkring Kløvervang 18 AnnullerAnvend

    Find ejendomme

    Søg og sammenlign ejendomme på tværs af kommune, postnummer, vej eller en radius på kortet
    Område og vej
    1,8 km omkring Kløvervang 18 ×
    BoligtypeAlle typer
    ByggeårAlle år
    BoligarealAlle størrelser
    SalgsprisAlle priser
    Til salgTil salg
    Dage til salgFra 100 dage ▾
    23 resultater
    AdresseByTypeBoligstr.GrundarealByggeårTil salg
    Kløvervang 54000 RoskildeRækkehus120 m²325 m²20042.995.000 kr.24.958 kr/m² · 212 dage
    Hyldevej 314000 RoskildeVilla176 m²812 m²19785.495.000 kr.31.222 kr/m² · 143 dage
    Rønnebærvej 84000 RoskildeVilla152 m²704 m²19724.695.000 kr.30.888 kr/m² · 118 dage
    Algade 40, 2. th4000 RoskildeEjerlejlighed96 m²-19322.875.000 kr.29.948 kr/m² · 187 dage
    Tjørnebakken 64000 RoskildeRækkehus105 m²420 m²20032.750.000 kr.26.190 kr/m² · 104 dage
    Slåenvej 124000 RoskildeVilla164 m²760 m²19684.950.000 kr.30.183 kr/m² · 256 dage
    Fjordbakken 94000 RoskildeVilla140 m²690 m²19814.295.000 kr.30.679 kr/m² · 131 dage
    Himmelev Allé 884000 RoskildeRækkehus112 m²380 m²19993.150.000 kr.28.125 kr/m² · 165 dage
    Mosebuen 34000 RoskildeVilla188 m²902 m²19745.895.000 kr.31.356 kr/m² · 109 dage
    Tilføj til Brevdue0 valgtRydAlle 23 er valgt · boliger til salg i mere end 100 dage.

    Brevdue

    Send et brev med posten til ejerne af de ejendomme, du vælger
    KurvSkabelonerBestillinger
    × Tilbage til skabelonerne
    Opret en skabelon

    Vælg et design, skriv brevet, og sæt jeres eget billede og farve på. Flettefelter som (modtager) og (adresse) udfyldes for hver ejendom.

    Opret skabelon →
    Upload jeres egen PDF

    Har I allerede et brev eller en flyer, så upload den som PDF i A4, én eller to sider. Vi lægger kun modtagerens adresse på i et hvidt felt. Resten er præcis jeres.

    Upload PDF →
    Brev fra Holm BoligRedigeret i dag
    Design
    Klassisk brev
    Portræt øverst
    To billeder nederst
    Billede i siden
    Flettefelter
    (adresse)(modtager)(virk_navn)(virk_telefon)(virk_mail)
    Skrift
    LoraInterCaveat
    Ingen beløb og aldrig data fra tingbogen i brevet. Det tjekker Grundex for dig.
    AdressefeltTil ejeren
    Kløvervang 5
    4000 Roskilde

    Kære nabo

    Jeg skriver til jer på Kløvervang 5, fordi jeg kan se, at jeres bolig har været til salg et stykke tid. Vi har flere købere, der leder efter netop jeres kvarter.

    Hvis I vil høre, hvordan vi ville gribe salget an, kommer jeg gerne forbi til en uforpligtende snak.

    Ring på 46 30 12 34 eller skriv til mette@holmbolig.dk.

    Mette HolmHolm Bolig, Roskilde

    Brevdue

    Send et brev med posten til ejerne af de ejendomme, du vælger
    KurvSkabelonerBestillinger
    Bestil breve Brev fra Holm Bolig
    23 breve · Klassisk brevPrisen dækker print, kuvert og porto.Faktureres samlet en gang om måneden.
    Bestil 23 breveBestilt. Vi printer og sender
    Tilføj flere:Tilbage til din søgningNy radiussøgning
    23 klar til brevTøm kurv
    Kløvervang 5, 4000 RoskildeTil ejeren med navn · Rækkehus · 120 m² · 325 m² grund · 2004 · til salg i 212 dage
    ×
    Hyldevej 31, 4000 RoskildeTil ejeren med navn · Villa · 176 m² · 812 m² grund · 1978 · til salg i 143 dage
    ×
    Rønnebærvej 8, 4000 RoskildeTil ejeren med navn · Villa · 152 m² · 704 m² grund · 1972 · til salg i 118 dage
    ×
    Algade 40, 2. th, 4000 RoskildeTil ejeren med navn · Ejerlejlighed · 96 m² · 1932 · til salg i 187 dage
    ×
    Tjørnebakken 6, 4000 RoskildeTil ejeren med navn · Rækkehus · 105 m² · 420 m² grund · 2003 · til salg i 104 dage
    ×
    Slåenvej 12, 4000 RoskildeTil ejeren med navn · Villa · 164 m² · 760 m² grund · 1968 · til salg i 256 dage
    ×
    Fjordbakken 9, 4000 RoskildeTil ejeren med navn · Villa · 140 m² · 690 m² grund · 1981 · til salg i 131 dage
    ×
    Klar til brev (23)
    1. 1Vælg et område

      Sæt en radius på kortet, vælg et postnummer eller en hel vej.

    2. 2Vælg ejendommene

      Fx boliger, der har været til salg i mere end 100 dage. Læg dem alle i kurven med ét klik.

    3. 3Skriv brevet én gang

      Opret en skabelon med dit logo, billeder og flettefelter, eller upload jeres egen PDF.

    4. 4Bestil, så sender vi

      Grundex printer, kuverterer og poster brevene i dit navn.

    Personer på Robinsonlisten springes automatisk over Flettefelter gør hvert brev personligt Upload dit eget PDF-design
    Til fremvisningen

    Klienten spørger. Du svarer, mens I stadig står i indkørslen.

    "Hvor længe har naboerne egentlig boet her?" Ét tryk på kortet, og hele vejen farvelægges efter ejertid, husnummer for husnummer.

    1. Tryk "Senest handlet"

      Vejen farves med det samme efter, hvor længe hver nabo har boet i sit hus.

    2. Tryk på huset

      Areal, byggeår, vurdering og seneste handel dukker op direkte over kortet.

    ≡⌕
    Senest handletEnergimærkeVurdering
    Senest handlet
    0 år33 år
    Før 1992
    Hyldevej 12, 4000 Roskilde×
    Villa · Roskilde Kommune
    Areal179 m²
    År bygget1978
    Etager1
    Vurdering4,5 mio.Foreløbig 2024
    Senest handlet4,95 mio.Aug. 2023
    Se ejendomsside →
    Hyldevej 12, 4000 RoskildeVilla · ejet siden nov. 2023
    OversigtBBREjerskabOmrådeLignende
    RapportKort

    Hus på 179 m², grund på 833 m² fra 1978. Energimærke C.

    Senest handlet aug. 2023 for 4.950.000 kr. Nuværende ejer siden nov. 2023.

    Asbest observeret i taget
    Grundex beregning5.352.549 kr.
    Opførelsesår1978
    EnergimærkeC
    Beboelsesareal179 m²
    Grundareal833 m²
    x
    x Hyldevej 12, 4000 Roskilde×
    Hvad skal køber være opmærksom på her?
    Spørg om ejendom, virksomhed eller områdeSend
    1. Åbn ejendomssiden

      Hele ejendommen på én skærm, opsummeret af Grundex, med beregning og nøgletal.

    2. Spørg Grundex

      Stil spørgsmålet som til en kollega, og få svaret mens I stadig står i indkørslen.

    Kortlag

    Et helt kortlag pr. spørgsmål klienten kunne finde på at stille.

    Fra ejendomsvurdering og energimærke til jordforurening, skybrud, lokalplaner og støj. Grundex samler de lag du har brug for, direkte oven på matriklen.

    Grundex kort over Roskilde med skybrud/oversvømmelse og trafikstøj Grundex kort over Roskilde med skoledistrikter og skoler Grundex kort over Roskilde med lokalplaner og landzonetilladelser Skybrud og støj
    Priser

    Enkel prissætning, uanset hvordan I arbejder.

    Ingen opsætningsgebyr, ingen skjulte moduler.

    Solo
    499 kr/ måned ex. moms
    1 bruger · ingen binding · Kortbetaling
    • Fuld adgang til ejendomsintelligens
    • Grundex beregninger og assistent
    • Handler, ejerskab og salgshistorik
    • Tingbogen: ejere, hæftelser og servitutter
    • Personlig briefing for dine områder
    • Intelligente områderapporter
    • Køberrådgivning med næste skridt og finansiering
    • Investor: selskaberne i dit område
    • Notifikationer på ejendomme og selskaber
    Brevdue afregnes pr. brev, samlet på en månedlig faktura.
    Prøv 7 dage gratis

    Næste gang klienten spørger,
    har du allerede svaret.

    Lad os tage en snak

    Ring direkte, så tager vi den derfra.

    42 61 54 23
    Kontakt os

    Skriv til os, så vender vi tilbage hurtigst muligt.